限られた土地でも、間取りや広さを諦めたくない――そんな方へ。

東京都心で土地を探していると、希望するエリアや予算との兼ね合いから、狭小地や変形地も候補に入ってくることがあります。さらに、場所によっては防火地域や準防火地域に指定されており、建物の構造や仕様にも条件が加わります。

こうした土地で、どこまで希望する住まいを実現できるのか。この記事では、狭小地や変形地、防火地域といった条件があるなかでも、パナソニックの耐震住宅工法「テクノストラクチャー」を生かして、理想の住まいに近づける家づくりをご紹介します。

都心の狭小地・変形地でよくある悩み

狭小地で家を建てる場合、まず課題になりやすいのが、限られた敷地の中で必要な居住スペースをどう確保するかということです。隣家との距離が近く、採光や風通しを確保しにくかったり、部屋数を増やそうとすると一部屋あたりの広さが限られたりといったこともあります。車を所有しているご家庭では、駐車スペースとの両立も考えなければなりません。

また、変形地では、土地の形に建物をどう合わせるかがポイントになります。三角形に近い土地や、道路に対して斜めに接する土地では、四角い建物をそのまま配置すると、無駄な余白が生まれてしまいます。

一方で、土地の形に合わせて建物を計画できれば、こうした余白を減らし、敷地をより有効に使えます。狭小地も変形地も、土地の条件だけで「理想の家は難しい」と判断するのではなく、その条件に合った構造や設計を検討することが大切です。

なぜテクノストラクチャーは狭小地・変形地に向いているのか

そうした土地の条件に合わせた家づくりに生かせるのが、旭ハウジングが注文住宅に採用している「テクノストラクチャー」です。限られた敷地を有効に使いながら、希望する間取りを実現するための構造や部材が用意されています。

柱の少ない大空間をつくる「テクノビーム」

テクノストラクチャーでは、木と鉄を組み合わせた複合梁「テクノビーム」を採用。テクノビームは、木と鉄を組み合わせることで梁の強度を高めているため、柱と柱の間を広く取れます。そのため、柱の少ない大空間を実現しやすいのです。

限られた床面積では、室内に柱が一本増えるだけでも家具の配置や生活動線に影響するものですが、柱の少ない空間をつくることができれば、同じ面積でも広がりを感じやすい空間に仕上がります。

ビルトインガレージや大開口には「Mフレーム」

狭小地では、駐車スペースを確保すると、その分だけ居住スペースが限られてしまうことがあります。そんなときに活用できるのが、1階に駐車スペースを組み込むビルトインガレージという方法です。

テクノストラクチャーの「Mフレーム」は、柱と梁を一体化した高強度の門型フレーム。耐力壁を設けにくい大きな開口部でも建物をしっかり支えられるため、1階に車が出入りできる開口を確保しながら、その上の2階・3階に居住スペースを設けられます。限られた敷地でも、駐車スペースと住まいの広さを両立しやすいのがメリットです。

ビルトインガレージを取り入れた3階建てについては、以下の記事でも詳しくご紹介しています。
ワイドなガレージもリビングも、テクノストラクチャーなら

変形地では土地の形に合わせた「斜め壁」も

こうした変形地で敷地を有効に使うための方法の一つが、テクノストラクチャーの「斜め壁」です。

建物の壁の一部を土地の形に合わせて斜めに設けることで、四角い建物では余ってしまう部分まで室内に取り込みやすくなります。三角形や台形などの土地でも、敷地の形に沿って建物を計画しやすくなるのがメリットです。

狭小地では3階建てで縦の空間を活かす

敷地面積が限られている狭小地では、横方向に広げるだけでなく、縦の空間を活かすことがポイント。3階建てなら、例えば1階に玄関やガレージ、水回り、2階にLDK、3階に寝室や子ども部屋を配置するなど、限られた敷地でも必要な居住スペースを確保しやすくなります。

縦の空間を活かせるのは、部屋数や床面積だけではありません。住宅が密集して1階に光が届きにくい場合には、高い位置に設けた窓から階段を通して下の階へ光を取り込むなど、3階建ての高さを生かした採光も考えられます。

旭ハウジングでは、テクノストラクチャーを活用した都市型3階建てのプランをご提案しています。2階リビングや採光、生活動線など、具体的な間取りについては、以下の記事もあわせてご覧ください。
テクノストラクチャーで建てる、都市で豊かに暮らす3階建て住宅

防火地域でも木造3階建てが建てられる

東京都心で家を建てる場合は、狭小地や変形地といった土地の条件だけでなく、防火地域・準防火地域の指定があるかどうかも確認しておく必要があります。こうした地域では、建物の規模や階数などに応じて一定の耐火性能が求められるからです。

「防火地域で3階建て住宅を建てるとなると、木造住宅は難しいのではないか」と思われる方もいるかもしれません。しかし、必要な耐火性能を満たせば、木造住宅も建てられます。

テクノストラクチャーでは、テクノビームで構成される床・屋根について耐火性能を検証し、国土交通大臣の耐火構造認定を取得しています。床は1時間耐火、屋根は30分耐火の認定を取得しており、そのほかの部位に認定仕様を組み合わせることで、1～3階建ての耐火建築物に対応します。

防火地域で木造3階建てを建てる際の条件や耐火住宅については、以下の記事で詳しくご紹介しています。
防火地域でも木造3階建て住宅は建てられる！おすすめ工法や家づくりのポイントを解説

3階建てのお手本を見てみよう

「実際にどのような3階建てが考えられるのか、もっと具体的に見てみたい」という方には、パナソニックの3階建て住宅「STELLATRE（ステラトーレ）」も参考になります。

ステラトーレでは、狭小地向けの3階建てや、2台を並列駐車できるビルトインガレージのある家、完全分離型の二世帯住宅など、都市部の限られた敷地を想定したプランが紹介されています。限られた土地の中で、居住スペースや明るさ、駐車スペースをどのように確保するのかを、具体的な間取りで確認できます。
STELLATRE（ステラトーレ）｜パナソニック

土地を購入する前に「どんな家が建つか」を確認しよう

狭小地や変形地では、土地の面積や形だけを見ても、希望する住宅が建てられるかどうかを判断することは難しいものです。実際に建てられる建物は、土地の広さや形だけでなく、その土地に定められた建築上の条件にも左右されるからです。例えば、建ぺい率や容積率、高さ制限、斜線制限、接道条件などによって、建物の大きさや形は変わります。

そのため、こうした土地の場合は特に、土地を購入してから間取りを考えるのではなく、候補地の段階で住宅会社へ相談しておくことが大切です。3階建てにした場合の床面積や、駐車スペースの取り方、変形した部分まで建物に取り込めるかなどを確認しておけば、その土地で希望する間取りが叶うかが判断しやすくなります。

旭ハウジングでは、注文住宅だけでなく不動産仲介にも対応しています。土地探しの段階からご相談いただけますので、希望するエリアや予算に合う土地を探しながら、その土地であればどんな家が建てられるかもあわせて検討できます。

まとめ｜土地の条件に合った家づくりを考えよう

狭小地では限られた空間をどう確保するか、変形地では敷地の形に合わせて建物をどう計画するか、防火地域では必要な耐火性能をどう確保するかがポイントになります。最初から「この土地では理想の家は難しい」と決めつけず、敷地の特徴や地域の規制を確認したうえで、希望する広さや間取りを実現する方法を検討していきましょう。

テクノストラクチャーには、テクノビームやMフレーム、斜め壁など、限られた敷地での家づくりに活かせる技術があります。狭小地では3階建て、変形地では敷地形状に合わせた設計、防火地域では耐火性能を備えた仕様など、その土地に合わせて考えることで、希望する広さや間取りに近づけていけます。

東京都内で家づくりを検討している方の中には、狭小地や変形地、防火地域といった条件から、希望する広さや間取りを諦めかけている方もいるかもしれません。旭ハウジングでは、土地探しから建物のプランまで一緒に考えながら、その土地で実現できる住まいをご提案します。気になる土地がある方も、これから土地を探す方も、ぜひ一度ご相談ください。

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なお、テクノストラクチャーの価格や断熱性能、施工会社による違いなど、契約前に確認しておきたい点については、以下の記事で詳しく解説しています。
テクノストラクチャーは後悔する？価格や間取り、加盟店ごとの違いを東京都販売棟数No.1の加盟店が解説